当下楼市，在房住不炒的引导之下，正在进入到平稳健康的发展轨道上去，这也是业内人士普遍认为的我国楼市发展大方向。不管如何，我们都看到在房价现在的情况下，刚需买房压力依然不减，该不该买房、什么时候买房、怎么样买房都是非常值得深思和考虑的问题，2019年刚刚开始，很多人不禁要问，今年能不能买房呢？

在我国楼市当前环境下，该不该买房并不是看现在的价格多少，也不是看开发商优惠力度多少，而是要看调控引导方向如何，政策往往直接决定了能不能买房的问题（因为我国的楼市自始至终都不是一个纯粹的市场化行业，受到调控等引导较多。）就拿一个方面来说，商品的价格是供需关系影响的，而影响供需关系的因素很简单，增加或者减少供应量（这是一个环节），增加或者减少购买者（这是第二个环节），在楼市调控下，这俩因素至关重要。

只要这俩环节加以适当的干预，房产、楼市往往就受到影响，进而直接影响到购房者数量和房子数量，从而影响价格等。回归正题，那么2019年该不该买房，怎么买房呢？我们从最新的楼市动态可以看出一二，央行传递新“购房”导向，房价“新周期”来临？

前几日，央行决定，将在1月15日和1月25日，分为两次进行下降金融机构存款准备金率，两次每一次下调0.5个百分点，众所周知，利率下套就意味着向市场释放更多活力，市场活力大了，房产领域自然受到一定影响。很多人分析，这一次的降息，预计一共释放除了1.5亿元的资金，加上其他的措施释放的资金来看，合计去年至今一共释放了8000亿元。楼市压力变小了？房产发展活力变多了？是不是这样呢？（买房知识书，买房无忧，解答买房中的各种疑惑）

其实，这可能是一个错误的看法，根以前差不多的是，这一次的降息并不是针对房地产行业的，之所以大家都把目光转向房地产，是因为之前的这种情况，都会给房产带来影响，往往是回升的节奏。但是这一次并不针对楼市的，在房住不炒的调控下，对房地产来说并没有放松。一方面差异化调控不会松懈，因城施策和差异化调控仍然会持续。每一次的降息都主要是针对中小企业发展而来（给中小企业撒红包的），根本目的是为了支持实体经济的健康快速发展，并不是所谓的为了给楼市解解渴。

央行发声，定调楼市“新周期”来临，今后买房不再难？可以说，在住建部的“3稳”之后，央行也传递了楼市信号，如果还在指望用买房子来实现价值增值或者依靠卖房赚钱，真的行不通了，在房住不炒的深入调控下，各大城市的楼市将会姿态万千（例如一二线城市的楼市大概率是随着城市发展而发展，三四线楼市大概率是随着发展而逐渐回归理性。）正是在房价稳定、平稳、健康的发展之路上，房子的居住属性回归成为必然，刚需往往最能够受益。